作者丨羅飛出品丨騰訊新聞《潛望》

“現(xiàn)在，香港租房居然要靠搶的?！苯?，一位在香港工作了幾年的內(nèi)地打工人對(duì)騰訊新聞《潛望》表示。

(資料圖片僅供參考)

過去這兩個(gè)月里，和該打工人有類似感慨的人不在少數(shù)，甚至包括即將于8月開學(xué)的內(nèi)地赴港留學(xué)生，他們都不約而同地想租住在香港大圍附近的柏傲莊小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)并不容易。

“過去的6月份，柏傲莊的房子一放出來很快就會(huì)被租掉。最夸張的是，一套一居室的放出來后，同時(shí)有好幾撥人立馬來看房，現(xiàn)場(chǎng)就會(huì)被簽約。”對(duì)于這個(gè)小區(qū)的火爆程度，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)董事黎宗文對(duì)騰訊新聞《潛望》回憶稱。

不僅大圍附近，搶租房是過去這兩個(gè)月中香港不少核心地段的中介和租客共同的感受。盡管往年在暑假期間，香港的租賃市場(chǎng)熱度都會(huì)有提升，但像今年類似柏傲莊小區(qū)的情況并不多見。

究其背后的原因不少，但是幾乎所有的信源都會(huì)談到：除了當(dāng)?shù)貥鞘邢滦泻笥匈u房轉(zhuǎn)租的部分群體外，蜂擁而來的高才優(yōu)才人群、即將開學(xué)的留學(xué)生們，都是當(dāng)前市場(chǎng)的主力。

“現(xiàn)在來香港的內(nèi)地人，不管成年人還是孩子，都是為教育而來。”黎宗文表示，這一定程度沖高了香港當(dāng)下的租金市場(chǎng)，“比起香港本地人，內(nèi)地人更看重教育?！?/p>

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樓價(jià)跌了，租金卻漲了

黎宗文提供的數(shù)據(jù)顯示，柏傲莊過去兩個(gè)月分別出租了191套、159套，其中有近40%都是內(nèi)地赴港大學(xué)生租的，剩下則更多是帶著小孩來香港讀書的內(nèi)地家庭。

黎透露稱，柏傲莊在6月租賃成交下降，是因?yàn)樵搮^(qū)域已經(jīng)無房可租，現(xiàn)在市場(chǎng)上僅剩下幾套三居室了。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月份香港的租金指數(shù)CRI升幅是2018年8月以來的最高，達(dá)112.78點(diǎn)，超過去年8月暑假的高位。該指數(shù)是監(jiān)測(cè)相關(guān)主要區(qū)域樓盤的租金漲幅指數(shù)。

這與香港整體的情況一致。香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新的數(shù)據(jù)顯示，5月份香港的住宅租金指數(shù)按月升了0.95%，連升了4個(gè)月，也是自去年1月以來的新高。這是一個(gè)衡量香港整體租金的數(shù)據(jù)，部分片區(qū)租金漲幅遠(yuǎn)超于此。

一位在香港上環(huán)租房的人士對(duì)騰訊新聞《潛望》表示，過去這個(gè)月，房東提出漲租幅度接近7%。

不過，中原地產(chǎn)研究部主管楊明儀對(duì)騰訊新聞《潛望》表示，這種搶房和租金上漲的趨勢(shì)不太可能持久，預(yù)計(jì)可能會(huì)持續(xù)到9月份左右，隨后會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn)。

她認(rèn)為，當(dāng)下香港的樓市整體有下行的趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)一般滯后于買賣市場(chǎng)， “租金漲，但是房?jī)r(jià)跌“的區(qū)間只是暫時(shí)的。

萊坊地產(chǎn)7月5日發(fā)布的《全球樓價(jià)指數(shù)》報(bào)告顯示，香港2023年的樓價(jià)跌幅預(yù)計(jì)可能為5%，其統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，今年第一季度香港樓價(jià)同比跌幅超過10%。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，面積在40-70平米的剛需盤，不管是九龍還是港島地區(qū)，樓價(jià)都在持續(xù)微跌，跌幅大概在2%左右。

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高才、留學(xué)生正涌入香港

租金的上漲實(shí)際是需求端的增加所致，即：人來了。

這個(gè)夏天涌入香港的內(nèi)地人遠(yuǎn)多過往年，這和香港特區(qū)政府過去兩年陸續(xù)推出的政策有關(guān)系。

2022年10月19日，香港特區(qū)政府在最新的《政府市政報(bào)告》中首次提出了“高端人才通行證計(jì)劃”，其中除了年收入達(dá)250萬港元的申請(qǐng)類別外，還包括全球百?gòu)?qiáng)大學(xué)畢業(yè)生的部分，后者也是高才計(jì)劃中申請(qǐng)者最多的種類。

該政策規(guī)定，若是百?gòu)?qiáng)大學(xué)畢業(yè)前五年內(nèi)至少有三年工作經(jīng)驗(yàn)即可申請(qǐng)，且不限制配額；若是百?gòu)?qiáng)大學(xué)畢業(yè)前五年內(nèi)工作經(jīng)驗(yàn)少于三年的，則配額限制10000人。這份百?gòu)?qiáng)大學(xué)名單包括內(nèi)地的清華、北大、南京大學(xué)、華中科技大學(xué)等9所大學(xué)。

該政策被市場(chǎng)理解為香港政府的“搶人計(jì)劃”。公開數(shù)據(jù)顯示，疫情三年期間，香港的勞動(dòng)人口流失了近20萬，實(shí)際數(shù)據(jù)可能更高。

與此同時(shí)，香港政府為了吸引更多的人赴港，還取消2023年及2024年的優(yōu)秀人才計(jì)劃的配額。在此之前，優(yōu)才計(jì)劃是香港政府招攬人才的主要方式，其配額曾經(jīng)從之前的每年2000個(gè)增加至2022年的4000個(gè)?，F(xiàn)在這些限制都沒有了，還優(yōu)化了申請(qǐng)流程，免除了面試環(huán)節(jié)。

截至5月31日，香港政府公布的最新數(shù)據(jù)顯示，已有超過3.2萬人申請(qǐng)高才計(jì)劃，其中超過2.1萬人獲得了審批，并有7000人已經(jīng)進(jìn)入香港。

已經(jīng)落地香港的“高才”們因?yàn)楸旧碛忻W(xué)歷，大多都在港找到不錯(cuò)的工作，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不差，甚至不少都曾在大灣區(qū)工作。

一位在港專門服務(wù)內(nèi)地人的地產(chǎn)中介對(duì)騰訊新聞《潛望》透露，這些人大多都選擇租房，比較中意連通深圳口岸和中環(huán)的東鐵線沿線住宅，比如柏傲莊。就他所接觸的客戶來說，僅有不到10%的人會(huì)選擇在香港買房。

黎宗文告訴騰訊新聞《潛望》，大多數(shù)的內(nèi)地人更喜歡新房，這也是柏傲莊在當(dāng)下如此火爆的原因之一。

公開資料顯示，柏傲莊位于香港大圍地鐵站，屬于地鐵上蓋物業(yè)，其樓下就是連通香港中環(huán)和深圳口岸的東鐵線，距離深圳福田口岸和香港中環(huán)分別為30分鐘和20分鐘車程。該樓盤共有兩期，涉及約2198戶，并于去年11月、今年2月先后交付使用。

黎宗文透露稱，該樓盤有近40%是被投資客買下來的，意味著即有700多戶放租，但真正讓該樓盤租賃火起來是在今年的5月。

包括黎宗文在內(nèi)的多位地產(chǎn)界人士向騰訊新聞《潛望》透露，該樓盤只要有業(yè)主放盤，就馬上會(huì)有來看房的，隨后很快就會(huì)被簽約。

一個(gè)真實(shí)的案例是，有在港島工作的內(nèi)地人，于6月中旬的某個(gè)工作日接到通知稱，柏傲莊有一居室放出來，租金在1.6萬港幣左右，幾小時(shí)后，待其下班趕過去時(shí)，該房已被租走。類似的情況，在柏傲莊每天都在發(fā)生。

據(jù)透露，柏傲莊最受歡迎的是一居室，不管是打工人還是學(xué)生都很喜歡這個(gè)戶型；其次是兩居室，后者的租金在2萬至2.3萬港幣不等，適合學(xué)生合租。

該樓盤所在區(qū)域大圍附近有不少大學(xué)，包括香港城市大學(xué)、香港中文大學(xué)、浸會(huì)大學(xué)等高校，這些學(xué)校8月底開學(xué)。按照慣例，留學(xué)生陸續(xù)會(huì)于5月開始租房。

事實(shí)上，內(nèi)地學(xué)生在過去這幾年申請(qǐng)香港大學(xué)的人數(shù)也在暴漲。盡管包括港大、香港中文大學(xué)以及港科大等前8大名校，每年每所大學(xué)的招生數(shù)約5000名額，但是公開數(shù)據(jù)顯示，有超過3倍的人申請(qǐng)，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

據(jù)香港本地媒體報(bào)道，香港特區(qū)政府最快可能在今年下半年會(huì)增加這8所學(xué)校的學(xué)生名額。這意味著，可能之后會(huì)有更多的內(nèi)地留學(xué)生來港。

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赴港中年人：“卷孩子，先卷爹媽”

此外，騰訊新聞《潛望》也獲悉，今年的租客中不少是普通的碩士生，他們大多就讀或者畢業(yè)于香港的珠海學(xué)院以及香港都會(huì)大學(xué)等。

這個(gè)群體的留學(xué)生被稱之為“水碩”，而且普遍年齡較長(zhǎng)?！八T”指的是，他們申請(qǐng)上述兩所香港本地大學(xué)時(shí)非常容易，只需要一年就讀時(shí)間，而且大多數(shù)都是為了拿香港簽證。上述中介人士告訴騰訊新聞《潛望》，這個(gè)群體其實(shí)被租賃市場(chǎng)漏算，但是他們的規(guī)模卻不小。

按照香港政府當(dāng)前的規(guī)定，只要在港接受合規(guī)的全日制研究生課程一年后，就可獲得一年Immigration Arrangements for Non-local Graduates (非本地畢業(yè)生留港/回港就業(yè)安排)，即IANG簽證。隨后只要找到相應(yīng)的工作就可續(xù)簽，滿7年就可換香港特區(qū)政府的護(hù)照。

公開資料顯示，這兩所學(xué)校每年招收學(xué)生名額超過1萬人。一位地產(chǎn)中介對(duì)騰訊新聞《潛望》透露，靠近珠海學(xué)院附近的屯門公路一帶的房子，近期的租賃也非?；鸨?/p>

騰訊新聞《潛望》曾獲悉，一位北方某省會(huì)城市的近50歲人士，也曾經(jīng)獲得了香港都會(huì)大學(xué)的錄取。他當(dāng)時(shí)告知騰訊新聞《潛望》，自己赴港的主要原因是為了孩子將來在港讀書，因?yàn)閮?nèi)地讀書“卷得太累了”。

在他看來，香港的機(jī)會(huì)要多一些，給孩子拓展未來一種可能性。他的孩子即將升入初中，用他的話來說，“卷孩子，先卷爹媽?！?/p>

而過去這半年，已經(jīng)有多位內(nèi)地中年人向騰訊新聞《潛望》表示，擬申請(qǐng)高才計(jì)劃赴港，為的是孩子的將來，讓他們可選擇來港工作。

自從年初通關(guān)以來，不少家長(zhǎng)們就已經(jīng)開始給孩子尋找香港的插班計(jì)劃，過去幾個(gè)月，一些香港本地家庭透露，來港插班的內(nèi)地生確實(shí)多了起來。這也是香港租賃市場(chǎng)最近熱鬧的原因之一。

恰逢暑假，香港本地的家長(zhǎng)們也習(xí)慣此時(shí)換房搬家。黎對(duì)騰訊新聞《潛望》表示，這也是香港一到暑假，租賃市場(chǎng)會(huì)好一些的原因之一。只是今年因?yàn)橛袃?nèi)地人的涌入，使得市場(chǎng)看起來要更熱鬧了些。除此之外，香港因?yàn)闃莾r(jià)開始下行，部分原計(jì)劃買房的人在遲疑中轉(zhuǎn)而租房了。

不過楊明儀對(duì)騰訊新聞《潛望》反復(fù)表示，她和團(tuán)隊(duì)高管們對(duì)于香港的樓市并不樂觀，但她預(yù)計(jì)未來香港樓市可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

最了解香港樓市的施永青在過去這個(gè)星期對(duì)外表示，他預(yù)計(jì)，香港樓市在下半年不會(huì)有牛市了，可能會(huì)進(jìn)入非常艱難的時(shí)期，并在內(nèi)部會(huì)上讓管理層不要過于樂觀。施永青是香港最大地產(chǎn)中介平臺(tái)中原地產(chǎn)的創(chuàng)始人。